外洋购房额或者达350亿美元 中国房主普遍天下

2015-04-17 06:50:00 作者： 王丽新 品评： 字体巨细 T T T 扫描患上手持配置装备部署 2014年，外洋中国总体外洋房产投资总额为165亿美元，购房国房与2013年比照，额或同比削减了46%。达主普2015年中国总体外洋房产投资总额将是亿美元中2014年的1倍，有望抵达350亿美元。遍天中国腹地当地以及香港的外洋超高净值人士平均每一人分说具备4.7个以及4.6个住宅物业，膺全天下前两位。购房国房

“越来越多的额或投资人涌入到外洋房产置业的雄师之中”，万国置地总体总裁史锐雪向记者展现，达主普随着中国人从投资外洋房产中受益，亿美元中未来将会泛起全天下都有中国房主的遍天时事。

有数据展现，外洋2014年，购房国房中国总体外洋房产投资总额为165亿美元，额或与2013年比照，同比削减了46%。

“咱们估量，2015年中国总体外洋房产投资总额将是2014年的1倍，有望抵达350亿美元。”史锐雪展现，估量未来5年至10年中，这个数字将会抵达平均每一年150%至200%的削减速率。

伦敦成为国人外洋购房首选

据《证券日报》记者清晰，当初为止，在中国总体外洋投资所喜爱的国家之中，欧洲排名第一，取患了中国投资客户55亿美元的投资总额，其中，40亿美元流向伦敦；澳洲取患了30亿美元的投资，其中，悉尼取患了22亿美元；北美(次若因此美国的纽约以及加州)，加拿大(次若是温哥华以及多伦多)，约莫取患了25亿美元。

莱坊亚太区钻研部主管Nicholas Holt也向记者展现，亚洲买家对于澳洲以及新西兰的物业需要依然单薄，并不断由中国投资者主导。此外，国内的夷易近众投资者追寻绿地总体，旷古，中国万科以及Lodha总体踏足国内投资市场。

“中国人在外洋投资房地产个别主要看两个目的，一个是房产的出租酬谢率，另一个则是贷款利率。”史锐雪向《证券日报》等记者展现，再加之中国房地产市场的不阴晦，中国总体投资外洋房产的热度也越来越高。

她进一步批注道，以上海以及北京这种一线都市房价指数来看，每一年出租酬谢率惟独2%，而商业贷款利率约莫是8%，出租酬谢率是残缺不措施拆穿困绕贷款利率的。与加拿大比力来看，若外国人在加拿大贷款买房，艰深可能借贷额可能抵达总房款的70%，此外，首付艰深惟独要10%，但出租酬谢率是7%，贷款利率惟独2.3%。

“比力可知，中国人在投资加拿大房产的历程中，可能实现以租养贷。此外，除了经由银行贷款投入大批的现金，实现外洋房产配置装备部署外，还可能取患上丰硕的现金流。”史锐雪如是展现。

外洋投资或者成倍削减

在史锐雪看来，与2014年中国总体外洋房产投资同比削减46%比照，2015年将实现同比削减100%，而未来5年至10年中，可能坚持年削减幅度逾越100%的水平。事实上，若中国人去外洋投资房地产的步骤真的实现史锐雪的预期，这将象征着可能未来全天下都有中国房主。

莱坊机构展现，中国腹地当地以及香港的超高净值人士平均每一人分说具备4.7个以及4.6个住宅物业，膺全天下前两位。

对于此，莱坊全天下住宅钻研部主管liam Bailey向《证券日报》记者展现，中国腹地当地投资需要削减方面有着重大的后劲，但大批夷易近众财富尚未在全天下妨碍多元化投资，随着光阴的推移，更多的资金将投资到外洋。

鉴于此，万国置地于近期上线了名为“外洋楼市”的线上房源网站。据悉，万国置地与15个国家的开拓商相助，而外洋楼市网向国内的购房客户揭示的房源抵达100万套，搜罗一手房以及二手房信息。

值患上一提的是，据万国置地介绍，外洋楼市网是收费为中国购房人效率的，靠收取开拓商的地产掮客的佣金来盈利。至于万国置地经营该网站的资金源头，“2014年至今，全副都是靠自有资金经营。接下来若引入投资，可能会用在天下一线以及二线都市设立20个资讯办公网点。”

从万国置地的策略中可能窥见其对于中国人外洋购房市场增速的定夺，史锐雪也以为，这一市场蛋糕很大。

但从另一个层面上来讲，尽管外洋购房投资总额不断在削减，但在外洋购房仍是存有良多危害。“价钱不同过错称是一个危害下场。”史锐雪坦言，2014年，“咱们的投资人经由种种道路都看到了在一些欧洲国家买屋子买贵了的天气，其眼前是一些中介机构在价钱上做了水份。”

尚有业内人士则向记者展现，除了价钱不同过错称下场，尚有法律危害，因不清晰当地市场着假相形，生意机缘难以把握的危害。尽管，也搜罗汇率危害。